Прогулка по кварталу, который изначально задумывался как город небоскрёбов
Партнёрский проект
Прогулка по кварталу, который изначально задумывался как город небоскрёбов
Партнёрский проект
«Я с Эльмаша», — фраза, которая звучит гордо, но немного по-пацански. За районом ещё с 90-х годов закрепилась слава криминального, во многом — благодаря тесному соседству с прославленным на всю Россию Уралмашем. И шлейф тянется до сих пор. Проверить, что изменилось с того времени, решено было в одном из самых северных кварталов города.
Район Шефской — Совхозной был выбран не случайно. 12 лет назад здесь задумали реализовать для жителей немыслимый проект — на месте заброшенных теплиц возвести город небоскрёбов.
Что из этого вышло, куда исчезли теплицы и почему теперь это местное эльдорадо, читайте в новом спецпроекте.
Район Шефской — Совхозной был выбран не случайно. 12 лет назад здесь задумали реализовать для жителей немыслимый проект — на месте заброшенных теплиц возвести город небоскрёбов.
Что из этого вышло, куда исчезли теплицы и почему теперь это местное эльдорадо, читайте в новом спецпроекте.
«Ноу криминалити»
Квартал Совхозной — Шефской сейчас выглядит как маленькое эльдорадо. Золотистого цвета дома, уютные дворики и огромные даже по советским меркам территории дворов. И никаких тебе гопников, мата и алкоголиков. Сплошь — молодежь с детьми. Так и хочется вспомнить министра спорта с его коронной фразой про «ноу криминалити».
Юлия, жительница одного из новых домов на улице Совхозной:
— У нас даже свой скейт-парк есть, не говоря уже о спортивных кортах, всевозможных лазалках, турниках, домиках, горках, песочницах. Двор огромный — есть где покататься на самокате или велосипеде. Все соседи — молодые пары с двумя-тремя детьми. Мы переехали сюда год назад из хрущёвки на Уралмаше. Пришлось взять ипотеку, но оно того стоило. Нам здесь нравится.
В эти дворы сбегается детвора со всей округи. Потому что такие площадки для района скорее исключение, чем правило. В центре, как большая жемчужина этого золотого города, стоит огромный новый садик. Ещё один по соседству, по бумагам, был реконструирован, а по сути — отстроен заново.
На работу —
в тапочках
в тапочках
Даже на работу здесь ходят по-соседски. За 12 лет в округе открылось огромное количество строительных и производственных предприятий, мебельная фабрика, кузница. И это не говоря уже о туристических агентствах, детских студиях и сервисных центрах.
Одна из тех, кто ходит на работу в тапочках, — Ольга Сергеева. Её семья уже восемь лет живёт в этом районе.
Одна из тех, кто ходит на работу в тапочках, — Ольга Сергеева. Её семья уже восемь лет живёт в этом районе.
Ольга Сергеева, директор детского досугового центра «Чудесный мир» на Совхозной, 2, жительница микрорайона:
— Три года назад я бросила работу в офисе и решила открыть свой детский центр. Для меня это был первый бизнес. Сначала, конечно, было страшно. Но поддержали соседи и друзья. Верили, что у меня все получится.
Сейчас в этот «Чудесный мир» едут даже из центра — работает сарафанное радио. Подобных больших игровых для детей в Екатеринбурге — единицы. К тому же с хорошей парковкой под окнами.
Ольга Сергеева, директор детского досугового центра «Чудесный мир» на Совхозной, 2, жительница микрорайона:
— Многие родители оставляют у нас детей на пару часов, а сами идут в фитнес-центр, который расположен по соседству. Из детского садика, что во дворе, к нам приходят целыми группами, чтобы отметить день рождения.
Квартал
без улиц
без улиц
Сложно поверить, но внутри огромного микрорайона нет улиц. Проезда для машин нет. Парковки — да, есть. Но большинство из них вынесены за периметр. Поэтому пешеходы тут короли.
И это несмотря на то, что за 12 лет выросло — на секундочку — 22 многоэтажных дома, в которых живёт 6 тысяч человек. В составе жилого комплекса находятся два муниципальных детских сада, огромное количество магазинов, отделений банков, аптек, фитнес-центров, кафе и салонов красоты, построен подземный паркинг на 153 машино-места.
Даже заправку, соседство с которой не шло на благо микрорайону, убрали. И стройки здесь больше не будет. Всё. Район готов. Жители могут быть уверены: никаких свечек «окна в окна» им не воткнут. Это первый завершённый в городе проект комплексного освоения территории. Маленький, но важный повод для гордости районных патриотов.
Но тсс… Вернёмся назад. В далёкий 2006 год. Когда на этом месте были лишь заброшенные теплицы и теплопункт.
И это несмотря на то, что за 12 лет выросло — на секундочку — 22 многоэтажных дома, в которых живёт 6 тысяч человек. В составе жилого комплекса находятся два муниципальных детских сада, огромное количество магазинов, отделений банков, аптек, фитнес-центров, кафе и салонов красоты, построен подземный паркинг на 153 машино-места.
Даже заправку, соседство с которой не шло на благо микрорайону, убрали. И стройки здесь больше не будет. Всё. Район готов. Жители могут быть уверены: никаких свечек «окна в окна» им не воткнут. Это первый завершённый в городе проект комплексного освоения территории. Маленький, но важный повод для гордости районных патриотов.
Но тсс… Вернёмся назад. В далёкий 2006 год. Когда на этом месте были лишь заброшенные теплицы и теплопункт.
Дома, как пальцы,
веером
веером
Многие жители микрорайона Совхозная — Шефская даже не догадываются, каким его рисовал изначально застройщик.
Татьяна Путилова, главный инженер проекта проектно-конструкторского управления «Группы ЛСР» на Урале:
— Первый эскиз квартала в районе Совхозной — Шефской, предложенный «УралНИИпроектом», предполагал строительство десяти 25-этажных домов и четырех 12–16-этажных домов. Шесть 25-этажек объединялись по три единой многоуровневой платформой и будто парили над уровнем земли.
Проектировщики хотели создать мини-город. Благоустройство жилой зоны в основном располагалось бы на кровлях двухъярусных платформ под группами из 25-этажных домов. Платформы, по задумке, должны были включать в себя в наземной части всю социальную инфраструктуру, в подземной — автостоянки.
Проектировщики хотели создать мини-город. Благоустройство жилой зоны в основном располагалось бы на кровлях двухъярусных платформ под группами из 25-этажных домов. Платформы, по задумке, должны были включать в себя в наземной части всю социальную инфраструктуру, в подземной — автостоянки.
Небанальная идея для 2006 года. Учитывая, что на тот момент на Эльмаше не строили 25-этажек.
Но проект был «приземлен» из-за сложных грунтов и экономической нецелесообразности. В окончательно утвержденном эскизе акцентами застройки на перекрестке Шефской — Совхозной стала группа 3-, 16- и 22-этажных домов, объединенных общим стилобатом со встроенными объектами социальной и коммерческой инфраструктуры с парадной площадью перед ними. Два 25-этажных дома все-таки остались. Их проекты утверждали в Москве.
Сохранили и фирменный стилобат из первого проекта — именно он соединяет три дома, стоящих на Шефской-Совхозной.
В итоге получается жилой квартал расположился веером.
Но проект был «приземлен» из-за сложных грунтов и экономической нецелесообразности. В окончательно утвержденном эскизе акцентами застройки на перекрестке Шефской — Совхозной стала группа 3-, 16- и 22-этажных домов, объединенных общим стилобатом со встроенными объектами социальной и коммерческой инфраструктуры с парадной площадью перед ними. Два 25-этажных дома все-таки остались. Их проекты утверждали в Москве.
Сохранили и фирменный стилобат из первого проекта — именно он соединяет три дома, стоящих на Шефской-Совхозной.
В итоге получается жилой квартал расположился веером.
Утвержденный эскиз, с которого началась застройка квартала.
Выжившие в кризис
Проблемы, правда, с утверждением проекта не закончились. Предстояло разровнять 14 га земли, на которых находились не только теплицы, но и река, а также теплопункт, от которого питались близлежащие девятиэтажки.
Площадку осваивали с нуля. Сетей не было. Речку спрятали под землю, частично осушили и пустили по трубам. Построили новый теплопункт и начали постепенно осваивать территорию. Первым в 2007 году построили 16-этажный дом на Таганской.
Площадку осваивали с нуля. Сетей не было. Речку спрятали под землю, частично осушили и пустили по трубам. Построили новый теплопункт и начали постепенно осваивать территорию. Первым в 2007 году построили 16-этажный дом на Таганской.
Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:
— В первом же доме комплекса открывается частный детский сад, а также опорный пункт милиции. Это позволяет насытить молодой район социальными проектами.
И тут бахнул кризис 2008 года. Но в отличие от строек по соседству, которые его не пережили, квартал Шефской — Совхозной — Таганской продолжали активно застраивать. И реализовывать в домах прогрессивные идеи архитекторов и проектировщиков. Так, в новостройках впервые появились кухни-гостиные площадью 15 кв. м, ниши для шкафов-купе и просторные лоджии. То, что сегодня застройщики называют функциональными планировками.
Юлия, жительница одного из домов на улице Совхозной:
— Площадь нашей кухни — порядка 12 квадратных метров, а лоджии — целых 11. На неё мы поставили полноценный диван. Ещё один — в нашей спальне. А в детской для Саши, который занимается в секции дзюдо, прикрутили шведскую стенку — размер комнаты позволяет.
Девушка признаётся, что после переезда освежить ремонт в квартире им не составило труда. Стены и пол ровные, достаточно было снять обои и наклеить новые. Поэтому ремонт делали своими силами. А за материалами бегали в соседний гипермаркет Castorama.
Квартиры
на весь этаж
на весь этаж
Ещё одна изюминка застройки — небольшие четырехэтажные кирпичные вставки между домами.
Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:
— У двух домов есть кирпичные вставки. Там одна квартира на этаже. Трёхкомнатная с окнами во двор. Таких квартир в комплексе всего 8. И все они были проданы ещё до сдачи. То же было с четырёхкомнатными квартирами в соседнем доме. Разобрали моментально. Помню, люди чуть не драки в офисе продаж устраивали за эти квартиры. Многие из этих квартир купили жители первых домов. Хотели расшириться, не покидая пределы нового района.
В 2014 году снова кризис. Но вместо того, чтобы сдаться, застройщик проекта вновь делает прогрессивный шаг, добавляя в последних домах серию «районных» ноу-хау. Так, подъезды становятся дизайнерскими, как внешне, так и внутренне. На входных группах появляется стильная навигация, внутри — единый цвет стен, фирменный брендинг, удобные пандусы для людей с ограниченными возможностями здоровья. Красота, одним словом.
Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:
— Изменения коснулись даже детских площадок. Вместо песка появилось мягкое прорезиненное покрытие. Оно защищает детские коленки от ссадин и синяков, а также не даёт образовываться грязи и лужам во дворе.
Районный патриотизм
С застройкой начал меняться не только этот квартал, но и весь район. В двух шагах от Шефской модернизировали рынок, превратив его в уютный торговый комплекс «Белка-маркет» со свежими продуктами от фермеров. Преобразились «Калиновские разрезы», где теперь можно отдохнуть в летних беседках или порыбачить на радужную форель, карпа или леща. Сейчас идёт реконструкция ТЦ «Омега», где должен появиться кинотеатр, фуд-корт, игровой парк, а также большое количество брендовых магазинов.
Администрация Орджоникидзевского района Екатеринбурга:
— В конце года на улице Таганской откроется гипермаркет «Лента». Начато строительство новой трамвайной ветки, которая соединит район с Верхней Пышмой. Летом СК «Калининец», самый большой по площади спортивно-оздоровительный комплекс Уральского региона, станет одной из тренировочных баз ЧМ-2018 по футболу. В прошлом году на территории «Калининца» была запущена самая большая воркаут-площадка в городе. Её площадь составляет 1 тысячу квадратных метров — это международный стандарт, который позволяет принимать здесь соревнования любого уровня вплоть до международного. Площадка выполнена с учетом самых современных требований российских и международных стандартов. Одновременно на ней могут тренироваться до 300 человек.
Эльмаш преображается, становясь городским локомотивом. Именно поэтому недвижимость последние несколько лет только дорожает. Подогревает интерес и местный патриотизм. Спросите у любого коренного жителя, готов ли он «предать» свой район и переехать в какой-либо другой. В 99,9% случаев ответ будет нет. Потому что тут душевно, удобно и метро рядом. Ещё раз это доказывает пример квартала на Шефской — Совхозной: 99% квартир здесь уже продано.
Подобные проекты застройщик «золотого» квартала на Эльмаше сейчас реализует в других районах. Посмотреть карту застройки можно на сайте.
Подобные проекты застройщик «золотого» квартала на Эльмаше сейчас реализует в других районах. Посмотреть карту застройки можно на сайте.
